3803 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 495 800 $
Unifamiliale · 8 835 $/m² · 169,3 m² · constr. 1920 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 800 $
Rôle antérieur 1 509 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795210810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43297200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
942 000 $
Rôle antérieur
1 509 800 $
ID provincial
66023953795210810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 606 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 530 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 817 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 771 563 $ Poids 68 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 732 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −92 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 994 $ Poids 66 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 874 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 859 $ Poids 65 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 646 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 337 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 841 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 104 171 $ Poids 60 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 101 $ Poids 52 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 678 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 493 115 $ Poids 51 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 511 353 $ Poids 51 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 738 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −67 930 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 744 723 $ Poids 48 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +124 566 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 006 465 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.