3804 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 496 400 $
Unifamiliale · 8 907 $/m² · 168 m² · constr. 1919 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 475 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795263530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43287600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
915 100 $
Rôle antérieur
1 475 000 $
ID provincial
66023953795263530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 633 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 516 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 742 $ Poids 73 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 841 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 757 236 $ Poids 67 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 896 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 530 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 756 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −99 196 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 916 024 $ Poids 63 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 673 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 327 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 867 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 095 417 $ Poids 59 % |
| 8 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 999 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 026 005 $ Poids 53 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 359 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 498 257 $ Poids 50 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 705 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 481 528 $ Poids 49 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 765 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −73 897 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 730 306 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.