3805 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 785 800 $
Unifamiliale · 8 408 $/m² · 212,4 m² · constr. 1915 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 300 $
Rôle antérieur 1 586 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795586870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43279500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
1 026 400 $
Rôle antérieur
1 586 300 $
ID provincial
66023953795586870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 873 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 943 309 $ Poids 61 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 802 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +138 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 114 093 $ Poids 58 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 839 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −57 398 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 058 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 965 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 862 846 $ Poids 55 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 255 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 152 630 $ Poids 45 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 777 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −159 891 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 180 478 $ Poids 43 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 808 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +129 894 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 900 297 $ Poids 39 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 974 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 014 $ Poids 38 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 747 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +115 353 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 619 743 $ Poids 38 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 799 $ Poids 35 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 942 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +163 788 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 685 049 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.