3797 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 525 800 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 187,7 m² · constr. 1915 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795676210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43279400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
790 100 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
66023953795676210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 804 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 981 654 $ Poids 74 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 379 $ Poids 61 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 671 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +118 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 577 896 $ Poids 60 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 945 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 583 146 $ Poids 56 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 873 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −81 912 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 833 351 $ Poids 53 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 888 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +101 410 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 820 168 $ Poids 53 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 745 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 527 832 $ Poids 52 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 807 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 786 927 $ Poids 52 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 716 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +65 100 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 373 643 $ Poids 52 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 180 114 $ Poids 50 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +87 318 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 096 877 $ Poids 45 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 917 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.