3782 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 863 900 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 241,9 m² · constr. 1927 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 400 $
Rôle antérieur 1 737 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795729510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43267600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 900 $
Valeur bâtiment
955 500 $
Rôle antérieur
1 737 400 $
ID provincial
66023953795729510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 870 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 194 528 $ Poids 68 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 808 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 455 993 $ Poids 63 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 995 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +82 240 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 092 446 $ Poids 50 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 904 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +159 372 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 184 734 $ Poids 43 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +117 300 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 421 605 $ Poids 37 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +138 827 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 421 069 $ Poids 35 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 962 865 $ Poids 25 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +113 942 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 205 836 $ Poids 23 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +114 653 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 807 780 $ Poids 22 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 832 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +283 560 $ | 4 263 746 $ Poids 22 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +182 934 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 672 252 $ Poids 16 % |
| 12 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 944 m · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +130 488 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 767 291 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.