3791 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 676 400 $
Unifamiliale · 9 023 $/m² · 185,8 m² · constr. 1914 · terrain 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 700 $
Rôle antérieur 1 564 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795765720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43279300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 000 $
Valeur bâtiment
983 700 $
Rôle antérieur
1 564 700 $
ID provincial
66023953795765720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 805 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 961 466 $ Poids 74 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 256 $ Poids 63 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 669 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +110 185 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 561 600 $ Poids 62 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 948 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 568 182 $ Poids 57 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 890 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +92 235 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 802 943 $ Poids 54 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 715 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 360 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 742 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 514 012 $ Poids 52 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 806 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 769 756 $ Poids 52 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 872 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −90 370 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 815 718 $ Poids 51 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −54 965 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 168 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 154 089 $ Poids 44 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 912 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +85 171 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 125 561 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.