3785 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
2 053 100 $
Unifamiliale · 8 055 $/m² · 254,9 m² · constr. 1920 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 953 000 $
Rôle antérieur 1 953 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795845190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43279200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
1 393 100 $
Rôle antérieur
1 953 000 $
ID provincial
66023953795845190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 037 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 838 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 186 134 $ Poids 65 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 770 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 436 093 $ Poids 64 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 968 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +135 429 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 082 110 $ Poids 44 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 872 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +217 244 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 178 382 $ Poids 35 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +202 152 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 411 628 $ Poids 29 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 141 $ Poids 25 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 801 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +115 445 $ · Ajust. âge +166 800 $ | 4 237 943 $ Poids 21 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +161 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 625 $ Poids 19 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −220 089 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 462 343 $ Poids 14 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 797 $ Poids 7 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 664 782 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.