3758 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 357 200 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 177,7 m² · constr. 1919 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 100 $
Rôle antérieur 1 442 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953795900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43288300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
1 079 800 $
Rôle antérieur
1 442 100 $
ID provincial
66023953795900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 696 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 517 622 $ Poids 54 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 762 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 774 828 $ Poids 53 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 874 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 124 923 $ Poids 51 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 540 755 $ Poids 47 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +68 912 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 398 957 $ Poids 45 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 157 720 $ Poids 44 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 832 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −126 429 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 1 825 534 $ Poids 43 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −79 838 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 174 427 $ Poids 42 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 762 554 $ Poids 37 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 949 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 011 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +178 502 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 050 776 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.