5168-5172 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 590 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 292,6 m² · constr. 1925 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 700 $
Rôle antérieur 1 446 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953796052230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45408200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 100 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
1 446 300 $
ID provincial
66023953796052230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 631 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 815 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +213 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 669 333 $ Poids 42 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 865 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +130 492 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 302 206 $ Poids 39 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 631 677 $ Poids 26 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +106 912 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 059 761 $ Poids 15 % |
| 5 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 823 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +379 218 $ · Ajust. âge +250 200 $ | 4 585 116 $ Poids 13 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 864 587 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.