5164-5166 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 464 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 298,5 m² · constr. 1925 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 300 $
Rôle antérieur 1 232 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953796113040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45408100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 400 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
1 232 300 $
ID provincial
66023953796113040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 823 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +241 467 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 696 836 $ Poids 39 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 874 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +144 314 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 316 028 $ Poids 35 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 750 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +83 774 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 692 988 $ Poids 26 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 658 177 $ Poids 26 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 988 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +313 820 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 305 876 $ Poids 20 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +118 746 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 071 596 $ Poids 14 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 907 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +411 339 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 418 352 $ Poids 13 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +414 534 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 675 985 $ Poids 12 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 832 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +420 498 $ · Ajust. âge +250 200 $ | 4 626 396 $ Poids 11 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 683 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 628 952 $ Poids 11 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +291 102 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 582 896 $ Poids 11 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 890 209 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.