5128-5132 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 516 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 303 m² · constr. 1926 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 200 $
Rôle antérieur 1 604 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953796567960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45407600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 700 $
Valeur bâtiment
999 500 $
Rôle antérieur
1 604 100 $
ID provincial
66023953796567960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 882 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +262 444 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 729 313 $ Poids 34 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 937 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +154 856 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 332 121 $ Poids 30 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 678 390 $ Poids 24 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 816 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +89 183 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 701 147 $ Poids 23 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +332 232 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 333 363 $ Poids 17 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +127 773 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 080 622 $ Poids 12 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 971 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +431 372 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 447 560 $ Poids 11 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +436 454 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 708 300 $ Poids 10 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 896 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +451 983 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 674 561 $ Poids 10 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 922 501 $ Poids 9 % |
| 11 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 746 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 635 327 $ Poids 9 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +304 920 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 602 969 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.