3797 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
2 012 900 $
Unifamiliale · 8 982 $/m² · 224,1 m² · constr. 1928 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 000 $
Rôle antérieur 1 885 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953796706310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43264900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 200 $
Valeur bâtiment
1 191 800 $
Rôle antérieur
1 885 000 $
ID provincial
66023953796706310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 929 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 158 377 $ Poids 62 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 811 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 815 $ Poids 60 % |
| 3 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 738 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +103 495 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 432 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 028 692 $ Poids 53 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 963 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +80 131 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 114 669 $ Poids 52 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 871 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −105 351 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 384 518 $ Poids 51 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 373 202 $ Poids 45 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 885 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +201 609 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 306 828 $ Poids 44 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 344 757 $ Poids 40 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 167 249 $ Poids 30 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 901 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +183 596 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 063 849 $ Poids 29 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 841 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +158 889 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 751 029 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.