3793 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 734 400 $
Unifamiliale · 8 698 $/m² · 199,4 m² · constr. 1928 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 600 $
Rôle antérieur 1 672 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953796785920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43264800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 400 $
Valeur bâtiment
929 200 $
Rôle antérieur
1 672 600 $
ID provincial
66023953796785920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 737 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 351 150 $ Poids 76 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 886 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +69 169 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 174 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 962 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 004 711 $ Poids 57 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 297 356 $ Poids 51 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 249 289 $ Poids 46 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 900 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +70 225 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 950 479 $ Poids 44 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 839 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +66 979 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 659 119 $ Poids 43 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −91 650 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 927 631 $ Poids 43 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 767 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +173 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 729 563 $ Poids 43 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +110 155 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 724 041 $ Poids 43 % |
| 11 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 831 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +122 622 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 241 068 $ Poids 41 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 807 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +107 182 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 495 024 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.