3808 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 822 000 $
Unifamiliale · 8 354 $/m² · 218,1 m² · constr. 1923 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 900 $
Rôle antérieur 1 696 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953796859690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43253100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 900 $
Valeur bâtiment
928 000 $
Rôle antérieur
1 696 900 $
ID provincial
66023953796859690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 774 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +83 655 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 381 108 $ Poids 61 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 965 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 116 570 $ Poids 56 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 999 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 042 083 $ Poids 53 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 958 767 $ Poids 51 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 921 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +169 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 224 656 $ Poids 48 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 323 503 $ Poids 46 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 907 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −133 320 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 299 049 $ Poids 45 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 263 556 $ Poids 40 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 128 892 $ Poids 32 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 937 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +156 056 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 994 060 $ Poids 32 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 877 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +136 563 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 694 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +88 388 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 295 157 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.