4014 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 298 000 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 197,7 m² · constr. 1926 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 600 $
Rôle antérieur 862 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953797253360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43252605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
66023953797253360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 785 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 332 779 $ Poids 74 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 920 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 145 273 $ Poids 64 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 978 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 279 626 $ Poids 47 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 285 $ Poids 46 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +103 141 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 702 777 $ Poids 44 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 828 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +165 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 706 692 $ Poids 43 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 952 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +62 423 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 925 776 $ Poids 43 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 898 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 639 293 $ Poids 42 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 931 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +223 516 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 399 953 $ Poids 42 % |
| 11 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 861 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +116 972 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 224 619 $ Poids 42 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −98 606 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 902 525 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.