4012 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 8 508 $/m² · 123,8 m² · constr. 1926 · terrain 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 832 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953797253360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43252610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
832 200 $
ID provincial
66023953797253360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 001 868 $ Poids 48 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 090 409 $ Poids 44 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 080 601 $ Poids 43 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −61 470 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 535 042 $ Poids 34 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 226 931 $ Poids 33 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 894 366 $ Poids 32 % |
| 7 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 326 063 $ Poids 32 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −91 557 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 323 323 $ Poids 32 % |
| 9 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 807 m · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −108 598 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 609 426 $ Poids 27 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −92 386 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 418 109 $ Poids 25 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −54 513 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 297 780 $ Poids 24 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −91 181 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 342 136 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.