3816 Avenue GREY · Montréal
Valeur estimée
1 660 300 $
Unifamiliale · 7 998 $/m² · 207,6 m² · constr. 1923 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 400 $
Rôle antérieur 1 847 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953797670720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43252900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 000 $
Valeur bâtiment
1 090 400 $
Rôle antérieur
1 847 400 $
ID provincial
66023953797670720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 776 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 346 389 $ Poids 69 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 920 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +113 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 168 356 $ Poids 57 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 995 340 $ Poids 56 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 845 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 234 $ Poids 50 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 291 260 $ Poids 48 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 915 806 $ Poids 48 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 968 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −68 643 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 091 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 212 409 $ Poids 39 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 941 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +107 863 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 945 866 $ Poids 38 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 249 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 882 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +97 492 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 655 882 $ Poids 37 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 103 328 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.