5245 Rue SARANAC · Montréal
Valeur estimée
1 111 100 $
Unifamiliale · 8 770 $/m² · 126,7 m² · constr. 2009 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 846 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953800427620010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000407
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
802 200 $
Rôle antérieur
846 200 $
ID provincial
66023953800427620010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 326 663 $ Poids 52 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 344 656 $ Poids 39 % |
| 3 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 611 861 $ Poids 39 % |
| 4 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 280 382 $ Poids 37 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 665 209 $ Poids 36 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 995 545 $ Poids 33 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −78 505 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 555 291 $ Poids 32 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −77 656 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 501 624 $ Poids 30 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −78 090 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 472 227 $ Poids 29 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 471 022 $ Poids 29 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −51 859 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 142 006 $ Poids 28 % |
| 12 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 030 996 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.