5197 Rue DALOU · Montréal
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 93 m² · constr. 1933 · terrain 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 460 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953801126310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43230905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023953801126310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 723 557 $ Poids 13 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 150 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 350 $ Poids 10 % |
| 3 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 770 666 $ Poids 9 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 533 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 838 064 $ Poids 9 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −68 462 $ · Ajust. âge −61 620 $ | 902 634 $ Poids 8 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 631 070 $ Poids 7 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −49 446 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 485 $ Poids 7 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −47 626 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 761 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.