5029 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
1 479 000 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 206,8 m² · constr. 1944 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 200 $
Rôle antérieur 1 192 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953802987940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49260600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
1 192 600 $
ID provincial
66023953802987940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +74 306 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 818 052 $ Poids 41 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 864 453 $ Poids 40 % |
| 3 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 464 869 $ Poids 39 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +108 847 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 334 067 $ Poids 36 % |
| 5 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 529 214 $ Poids 33 % |
| 6 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +58 797 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 056 821 $ Poids 32 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 522 $ Poids 32 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 184 454 $ Poids 30 % |
| 9 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +125 600 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 451 292 $ Poids 30 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −61 373 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 103 108 $ Poids 29 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +140 685 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 840 071 $ Poids 26 % |
| 12 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 186 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 594 186 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.