4431 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 027 500 $
Unifamiliale · 10 610 $/m² · 191,1 m² · constr. 1962 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 959 200 $
Rôle antérieur 1 865 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953804087990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49255600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 700 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
1 865 900 $
ID provincial
66023953804087990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 983
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 695 376 $ Poids 37 % |
| 2 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 781 956 $ Poids 34 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −60 019 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 453 130 $ Poids 32 % |
| 4 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 192 880 $ Poids 32 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 861 677 $ Poids 32 % |
| 6 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 910 444 $ Poids 31 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 249 884 $ Poids 31 % |
| 8 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 412 956 $ Poids 31 % |
| 9 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −90 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 362 071 $ Poids 31 % |
| 10 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 019 143 $ Poids 29 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie −72 882 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 197 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 893 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.