4940 Avenue IONA · Montréal
Valeur estimée
1 203 500 $
Unifamiliale · 9 035 $/m² · 133,2 m² · constr. 1947 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 900 $
Rôle antérieur 911 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953804102090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49259100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 600 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
66023953804102090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −73 747 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 568 715 $ Poids 34 % |
| 2 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 279 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 225 909 $ Poids 31 % |
| 3 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −75 024 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 266 596 $ Poids 27 % |
| 4 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 201 $ Poids 26 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 375 141 $ Poids 25 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 586 406 $ Poids 25 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 699 653 $ Poids 24 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 512 232 $ Poids 23 % |
| 9 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +99 050 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 494 836 $ Poids 23 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 501 567 $ Poids 22 % |
| 11 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 029 176 $ Poids 22 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −65 789 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 380 603 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.