4949 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
1 923 500 $
Unifamiliale · 8 352 $/m² · 230,3 m² · constr. 1938 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 900 $
Rôle antérieur 1 734 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953804572750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49261000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 500 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
1 734 200 $
ID provincial
66023953804572750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −106 081 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 731 074 $ Poids 40 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 646 767 $ Poids 31 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +134 400 $ | 2 132 908 $ Poids 30 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 228 402 $ Poids 27 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +127 050 $ | 2 144 809 $ Poids 25 % |
| 6 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +216 272 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 889 519 $ Poids 25 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 949 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 919 550 $ Poids 25 % |
| 8 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +123 995 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 517 072 $ Poids 22 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −76 449 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 528 419 $ Poids 21 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +107 732 $ · Ajust. âge +128 450 $ | 2 234 019 $ Poids 20 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +234 853 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 440 072 $ Poids 19 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 504 028 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.