4904 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
1 618 500 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 242,7 m² · constr. 1955 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 800 $
Rôle antérieur 1 145 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953805087960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49262300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 700 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
1 145 500 $
ID provincial
66023953805087960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 286
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 162 384 $ Poids 40 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 794 012 $ Poids 37 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 2 188 176 $ Poids 29 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 240 970 $ Poids 25 % |
| 5 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +107 385 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 620 535 $ Poids 25 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 671 $ Poids 24 % |
| 7 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +187 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 671 $ Poids 22 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 279 652 $ Poids 21 % |
| 9 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +166 654 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 437 199 $ Poids 20 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +85 513 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 249 994 $ Poids 18 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 724 222 $ Poids 17 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 665 923 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.