4922 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
2 258 700 $
Unifamiliale · 7 406 $/m² · 305 m² · constr. 1936 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 300 $
Rôle antérieur 1 757 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953805734690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49262800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 300 $
Valeur bâtiment
821 000 $
Rôle antérieur
1 757 400 $
ID provincial
66023953805734690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 853 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
914 444 $
$/m² médian
6 077
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +273 069 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 3 097 474 $ Poids 24 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +242 112 $ · Ajust. âge −137 550 $ | 2 251 643 $ Poids 15 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 687 373 $ Poids 12 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +271 767 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 853 636 $ Poids 11 % |
| 5 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +301 246 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 3 159 774 $ Poids 9 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +202 534 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 2 477 846 $ Poids 8 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 058 686 $ Poids 7 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +137 452 $ · Ajust. âge +108 875 $ | 2 196 998 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.