5070-5072 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 300 900 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 228,1 m² · constr. 1930 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 809 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953806909250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49029020
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
66023953806909250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 2 024 725 $ Poids 35 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −117 247 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 630 657 $ Poids 28 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 518 768 $ Poids 27 % |
| 4 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +109 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 561 843 $ Poids 22 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 2 047 155 $ Poids 22 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 622 123 $ Poids 22 % |
| 7 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +86 057 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 333 532 $ Poids 22 % |
| 8 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +98 878 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 244 624 $ Poids 22 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −66 651 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 883 930 $ Poids 21 % |
| 10 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 681 624 $ Poids 21 % |
| 11 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 427 854 $ Poids 20 % |
| 12 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +132 579 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 324 281 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.