4500 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 595 200 $
Unifamiliale · 8 982 $/m² · 177,6 m² · constr. 1951 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 500 $
Rôle antérieur 1 432 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953806932830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49247900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 182 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
1 432 900 $
ID provincial
66023953806932830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
6 004
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 256 733 $ Poids 38 % |
| 2 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 639 442 $ Poids 34 % |
| 3 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 156 293 $ Poids 29 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 804 222 $ Poids 28 % |
| 5 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +90 989 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 494 226 $ Poids 28 % |
| 6 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 133 040 $ Poids 27 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 986 744 $ Poids 26 % |
| 8 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 282 025 $ Poids 25 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −47 721 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 177 498 $ Poids 25 % |
| 10 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −102 095 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 700 401 $ Poids 25 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 719 602 $ Poids 25 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 297 559 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.