5074-5076 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 242,2 m² · constr. 2003 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 897 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953807960030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49029010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
897 600 $
ID provincial
66023953807960030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 160 327 $ Poids 35 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −45 681 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 791 474 $ Poids 32 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +196 500 $ | 2 333 544 $ Poids 23 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +105 763 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 618 913 $ Poids 22 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 238 936 $ Poids 22 % |
| 6 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +149 800 $ | 1 770 107 $ Poids 22 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 070 $ Poids 21 % |
| 8 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +64 131 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 904 961 $ Poids 19 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 278 481 $ Poids 18 % |
| 10 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +151 646 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 477 121 $ Poids 18 % |
| 11 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +185 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 637 972 $ Poids 18 % |
| 12 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +164 333 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 434 878 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.