4708-4712 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
3 905 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 1 208,4 m² · constr. 1931 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 208,4 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 802 200 $
Rôle antérieur 3 440 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953807977870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48349300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 600 $
Valeur bâtiment
2 928 600 $
Rôle antérieur
3 440 200 $
ID provincial
66023953807977870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 067 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 462 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +1 330 000 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 6 398 679 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 462 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 000 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 3 036 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.