4707-4709 Avenue DORNAL · Montréal
Valeur estimée
1 317 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 231,6 m² · constr. 1941 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 500 $
Rôle antérieur 1 025 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953808038740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48336400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
1 025 700 $
ID provincial
66023953808038740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 709 375 $ Poids 34 % |
| 2 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +95 220 $ · Ajust. âge +91 025 $ | 1 908 436 $ Poids 27 % |
| 3 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +95 220 $ · Ajust. âge +91 025 $ | 1 908 436 $ Poids 27 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 116 723 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +97 162 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 447 348 $ Poids 26 % |
| 6 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +161 483 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 795 055 $ Poids 24 % |
| 7 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −64 371 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 771 522 $ Poids 23 % |
| 8 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +72 013 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 202 660 $ Poids 23 % |
| 9 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 798 862 $ Poids 22 % |
| 10 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −99 482 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 737 672 $ Poids 22 % |
| 11 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 408 962 $ Poids 21 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 843 189 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.