4734 Avenue DORNAL · Montréal
Valeur estimée
1 342 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 275 m² · constr. 1942 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 1 086 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953808192430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48337100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 500 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
1 086 600 $
ID provincial
66023953808192430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +120 800 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 957 955 $ Poids 24 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −54 619 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 734 208 $ Poids 22 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 255 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 295 255 $ Poids 21 % |
| 4 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +82 886 $ · Ajust. âge −104 860 $ | 1 614 668 $ Poids 17 % |
| 5 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +121 658 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 2 190 140 $ Poids 17 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 260 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 535 760 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 184 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 978 184 $ Poids 14 % |
| 8 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +159 118 $ · Ajust. âge +172 800 $ | 2 353 216 $ Poids 13 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 493 $ Poids 11 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +89 259 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 355 323 $ Poids 11 % |
| 11 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 108 811 $ Poids 11 % |
| 12 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +169 307 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 917 512 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.