4701 Avenue DORNAL · Montréal
Valeur estimée
1 140 300 $
Autre · 1 476 $/m² · 772,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
772,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 017 200 $
Rôle antérieur 3 518 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953808309350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48336600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 990 400 $
Valeur bâtiment
1 026 800 $
Rôle antérieur
3 518 100 $
ID provincial
66023953808309350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (872 $/m²) 721,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 722 162 $ Poids 9 % |
| 2 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +150 994 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 960 695 $ Poids 3 % |
| 3 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 268 550 $ Poids 2 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 268 550 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 905 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 258 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 258 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.