4635 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
947 000 $
Autre · terrain 12 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 176,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
38 779 000 $
Rôle antérieur 32 759 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953809203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48342700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 701 300 $
Valeur bâtiment
27 077 700 $
Rôle antérieur
32 759 600 $
ID provincial
66023953809203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 33 % |
| 2 | 4441, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 993 000 $ (4 555 $/m²) 218 m² · constr. 1926 Ajust. marché +40 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 314 $ Poids 32 % |
| 3 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 30 % |
| 6 | 4326, avenue Coolbrook, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 656 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 4401, avenue Girouard, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (6 258 $/m²) 108,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 29 % |
| 8 | 5324-5326, avenue Brodeur, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 882 $/m²) 285,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 4421, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 783 $/m²) 111,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 28 % |
| 10 | 5384 et 5386, Avenue de Monkland, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 656 $/m²) 271,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 28 % |
| 11 | 4409-4411, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 090 $/m²) 263,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 27 % |
| 12 | 4556-4558, avenue Marcil, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 532 500 $ (5 872 $/m²) 261 m² · constr. 1939 Ajust. marché +117 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 537 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.