5220-5222 Rue SARANAC · Montréal
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 225,9 m² · constr. 1932 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 855 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953810048780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43227500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
66023953810048780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 979 $ Poids 46 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 184 794 $ Poids 42 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 072 356 $ Poids 40 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +109 446 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 464 274 $ Poids 36 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +88 144 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 2 159 382 $ Poids 34 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +211 260 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 356 479 $ Poids 32 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −96 960 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 438 909 $ Poids 31 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge +145 530 $ | 2 395 105 $ Poids 29 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 787 968 $ Poids 28 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 446 817 $ Poids 26 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +74 987 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 190 632 $ Poids 24 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +68 169 $ · Ajust. âge +68 805 $ | 1 403 749 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.