5198 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 7 807 $/m² · 103,7 m² · constr. 1944 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 599 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953810858360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43224230
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023953810858360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 840 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 1 061 420 $ Poids 45 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −71 826 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 303 785 $ Poids 33 % |
| 3 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 866 984 $ Poids 25 % |
| 4 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 879 511 $ Poids 22 % |
| 5 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 804 197 $ Poids 18 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 072 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 970 418 $ Poids 15 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 902 100 $ Poids 14 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 225 344 $ Poids 13 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −73 970 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 995 089 $ Poids 13 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 933 614 $ Poids 13 % |
| 11 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 802 719 $ Poids 12 % |
| 12 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 001 433 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.