4925 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 290 100 $
Unifamiliale · 10 523 $/m² · 122,6 m² · constr. 1939 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 900 $
Rôle antérieur 1 246 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953811129860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43218050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
1 246 100 $
ID provincial
66023953811129860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −63 690 $ | 1 126 726 $ Poids 49 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −73 975 $ | 1 379 637 $ Poids 36 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 300 928 $ Poids 31 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 944 449 $ Poids 28 % |
| 5 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 109 465 $ Poids 28 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −67 829 $ · Ajust. âge +121 975 $ | 1 621 958 $ Poids 28 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 015 971 $ Poids 24 % |
| 8 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 916 852 $ Poids 23 % |
| 9 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 924 739 $ Poids 23 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −98 131 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 501 415 $ Poids 23 % |
| 11 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −97 309 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 406 621 $ Poids 22 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −60 406 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 378 012 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.