5032 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
1 611 700 $
Unifamiliale · 10 061 $/m² · 160,2 m² · constr. 1938 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 000 $
Rôle antérieur 1 356 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953812667660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49264900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 100 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
1 356 200 $
ID provincial
66023953812667660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 282 301 $ Poids 48 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +57 251 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 656 512 $ Poids 47 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 164 803 $ Poids 45 % |
| 4 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 042 121 $ Poids 44 % |
| 5 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +196 800 $ | 2 892 227 $ Poids 41 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 872 519 $ Poids 38 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 623 081 $ Poids 37 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 633 565 $ Poids 37 % |
| 9 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −64 660 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 163 399 $ Poids 36 % |
| 10 | 4071, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (10 585 $/m²) 160,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 977 300 $ Poids 36 % |
| 11 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −93 204 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 683 669 $ Poids 33 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 734 129 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.