5050 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
1 181 100 $
Unifamiliale · 9 564 $/m² · 123,5 m² · constr. 1940 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 600 $
Rôle antérieur 1 009 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953812802540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49265300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
1 009 100 $
ID provincial
66023953812802540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 137 004 $ Poids 46 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 1 391 575 $ Poids 34 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 311 274 $ Poids 30 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 951 607 $ Poids 27 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −63 059 $ · Ajust. âge +129 150 $ | 1 633 902 $ Poids 27 % |
| 6 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 118 679 $ Poids 27 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 019 269 $ Poids 24 % |
| 8 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 524 457 $ Poids 23 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −93 823 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 512 573 $ Poids 23 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −92 995 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 417 785 $ Poids 22 % |
| 11 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 931 846 $ Poids 22 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 108 494 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.