4978 Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
1 441 200 $
Unifamiliale · 9 457 $/m² · 152,4 m² · constr. 1925 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 200 $
Rôle antérieur 1 171 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953813169750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49264300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 200 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
1 171 600 $
ID provincial
66023953813169750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 525 069 $ Poids 44 % |
| 2 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 235 613 $ Poids 42 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −75 165 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 090 472 $ Poids 38 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 068 683 $ Poids 36 % |
| 5 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −43 595 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 2 671 605 $ Poids 34 % |
| 6 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −73 676 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 896 964 $ Poids 34 % |
| 7 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 227 555 $ Poids 34 % |
| 8 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −131 290 $ | 1 302 524 $ Poids 33 % |
| 9 | 4071, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (10 585 $/m²) 160,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 825 517 $ Poids 29 % |
| 10 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −106 067 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 372 782 $ Poids 29 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 596 055 $ Poids 29 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 489 470 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.