Avenue PONSARD · Montréal
Valeur estimée
479 000 $
Autre · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 88 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953813518990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49264100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
66023953813518990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, avenue Wilson, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (10 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 155 $ Poids 34 % |
| 3 | 4462 et 4464, avenue Melrose, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 905 $/m²) 174,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 769 $ Poids 33 % |
| 4 | 4383-4385, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 426 $/m²) 247,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 33 % |
| 5 | 4424 - 4426, avenue Melrose, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 875 $/m²) 212,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 33 % |
| 6 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 599 $ Poids 33 % |
| 7 | 4471 and 4473, Avenue Draper, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (5 103 $/m²) 232,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 462 $ Poids 32 % |
| 9 | 4255, avenue de Melrose, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (8 926 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 303 $ Poids 31 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 187 237 $ Poids 30 % |
| 11 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 120 $ Poids 29 % |
| 12 | 4347, avenue Draper, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 691 $/m²) 134,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.