4785 Avenue MERIDIAN · Montréal
Valeur estimée
2 232 800 $
Unifamiliale · 7 631 $/m² · 292,6 m² · constr. 1976 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 800 $
Rôle antérieur 1 748 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953813557340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49278200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 200 $
Valeur bâtiment
1 041 600 $
Rôle antérieur
1 748 400 $
ID provincial
66023953813557340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
902 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +210 131 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 047 286 $ Poids 36 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +130 492 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 396 556 $ Poids 17 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +213 964 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 956 833 $ Poids 17 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 631 677 $ Poids 16 % |
| 5 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +239 195 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 428 474 $ Poids 14 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +157 202 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 532 888 $ Poids 12 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +161 850 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 898 319 $ Poids 11 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 298 087 $ Poids 9 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +106 912 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 251 761 $ Poids 9 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +379 218 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 668 516 $ Poids 6 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +105 239 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 112 066 $ Poids 6 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +95 369 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 520 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.