4955 Avenue GLENCAIRN · Montréal
Valeur estimée
3 010 800 $
Unifamiliale · 10 189 $/m² · 295,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 316 700 $
Rôle antérieur 3 158 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953814694020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49268300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 354 800 $
Valeur bâtiment
1 961 900 $
Rôle antérieur
3 158 800 $
ID provincial
66023953814694020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +224 851 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 062 005 $ Poids 32 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +203 968 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 2 360 875 $ Poids 19 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +227 483 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 970 351 $ Poids 15 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +137 286 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 403 350 $ Poids 15 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 644 703 $ Poids 14 % |
| 6 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +253 707 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 3 295 985 $ Poids 12 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +167 803 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 543 490 $ Poids 10 % |
| 8 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +170 689 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 797 659 $ Poids 10 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 208 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +112 729 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 185 578 $ Poids 7 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +399 508 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 688 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +110 891 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 001 468 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.