4965 Avenue GLENCAIRN · Montréal
Valeur estimée
3 499 400 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 411,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 980 300 $
Rôle antérieur 2 838 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953814751850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49268200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 354 800 $
Valeur bâtiment
1 625 500 $
Rôle antérieur
2 838 400 $
ID provincial
66023953814751850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 317 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +481 500 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 163 933 $ Poids 5 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 474 655 $ Poids 4 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +510 261 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 3 748 941 $ Poids 2 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 317 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 831 937 $ Poids 1 % |
| 6 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 592 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.