4504 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 904 900 $
Unifamiliale · 8 974 $/m² · 323,7 m² · constr. 1951 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 384 300 $
Rôle antérieur 2 270 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953816132560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49248000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 049 800 $
Valeur bâtiment
1 334 500 $
Rôle antérieur
2 270 800 $
ID provincial
66023953816132560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 001
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 468 142 $ Poids 11 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +70 316 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 1 815 646 $ Poids 10 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +88 934 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 771 366 $ Poids 10 % |
| 4 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +118 959 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 867 304 $ Poids 9 % |
| 5 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +179 712 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 301 218 $ Poids 8 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +130 714 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 331 144 $ Poids 6 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +197 228 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 315 399 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.