5087-5091 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 681 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 386 m² · constr. 1931 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 700 $
Rôle antérieur 1 763 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953817044510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
17
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49049700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
1 428 100 $
Rôle antérieur
1 763 600 $
ID provincial
66023953817044510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 2 336 845 $ Poids 16 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +226 062 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 947 389 $ Poids 12 % |
| 3 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −330 800 $ | 3 282 244 $ Poids 10 % |
| 4 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −434 686 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 633 993 $ Poids 8 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 3 398 155 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +239 455 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 1 839 255 $ Poids 4 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +368 761 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 051 193 $ Poids 4 % |
| 8 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 2 551 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +271 766 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 952 611 $ Poids 3 % |
| 10 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +374 500 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 861 342 $ Poids 3 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +491 250 $ · Ajust. âge −186 675 $ | 2 451 656 $ Poids 3 % |
| 12 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +373 081 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 362 587 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.