5060 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 122,7 m² · constr. 1938 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953817217370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49290305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66023953817217370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 1 121 435 $ Poids 23 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 373 491 $ Poids 17 % |
| 3 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −128 082 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 638 742 $ Poids 16 % |
| 4 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −72 711 $ | 960 464 $ Poids 14 % |
| 5 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 517 734 $ Poids 13 % |
| 6 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 104 378 $ Poids 12 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 295 272 $ Poids 12 % |
| 8 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 940 622 $ Poids 12 % |
| 9 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −64 665 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 324 975 $ Poids 11 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −67 299 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 615 313 $ Poids 11 % |
| 11 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge −109 480 $ | 1 244 075 $ Poids 11 % |
| 12 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 314 142 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.