4877 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 582 900 $
Autre · 6 440 $/m² · 245,8 m² · constr. 1945 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 500 $
Rôle antérieur 1 894 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953821114330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43217650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 400 $
Valeur bâtiment
1 032 100 $
Rôle antérieur
1 894 800 $
ID provincial
66023953821114330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873 - 5875, rue De Terrebonne, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −44 122 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 420 159 $ Poids 47 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 397 $ Poids 42 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 286 915 $ Poids 41 % |
| 4 | 4675 et 4677, avenue Hingston, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 823 $/m²) 246,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 737 909 $ Poids 39 % |
| 5 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (3 074 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 846 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 4367-4369, Avenue Draper, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (4 244 $/m²) 262,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 989 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 1 254 104 $ Poids 36 % |
| 7 | 4329 - 4331, avenue Draper, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 346 000 $ (4 726 $/m²) 284,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 646 $ · Ajust. superficie −92 159 $ · Ajust. âge +94 220 $ | 1 402 706 $ Poids 36 % |
| 8 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 291 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 987 503 $ Poids 35 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 681 173 $ Poids 35 % |
| 10 | 4402-4404, avenue Draper, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 812 $/m²) 273,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 848 112 $ Poids 34 % |
| 11 | 4675 et 4677, avenue Hingston, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 635 $/m²) 246,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 950 356 $ Poids 34 % |
| 12 | 4402-4404, avenue Draper, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 291 $/m²) 273,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −60 080 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 294 196 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.