5068 Avenue GLENCAIRN · Montréal
Valeur estimée
1 592 400 $
Unifamiliale · 9 215 $/m² · 172,8 m² · constr. 1941 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 100 $
Rôle antérieur 1 342 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953821949590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49271100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 000 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
1 342 000 $
ID provincial
66023953821949590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
838 750 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 575 304 $ Poids 58 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge +151 200 $ | 2 397 778 $ Poids 51 % |
| 3 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 107 959 $ Poids 50 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 760 544 $ Poids 50 % |
| 5 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 123 684 $ Poids 49 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 222 874 $ Poids 48 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 975 225 $ Poids 46 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 699 799 $ Poids 45 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −73 458 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 151 761 $ Poids 44 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 949 465 $ Poids 42 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 261 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 270 342 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.