5080 Avenue GLENCAIRN · Montréal
Valeur estimée
1 488 100 $
Unifamiliale · 9 927 $/m² · 149,9 m² · constr. 1944 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 800 $
Rôle antérieur 1 145 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953821976970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49271300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
699 400 $
Rôle antérieur
1 145 500 $
ID provincial
66023953821976970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 649 739 $ Poids 59 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −91 648 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 279 189 $ Poids 48 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 162 976 $ Poids 47 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −63 057 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 861 243 $ Poids 45 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −86 739 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 988 301 $ Poids 43 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −56 019 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 612 896 $ Poids 40 % |
| 7 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 728 446 $ Poids 38 % |
| 8 | 4071, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (10 585 $/m²) 160,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 965 285 $ Poids 37 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −81 128 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 838 880 $ Poids 36 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 117 160 $ Poids 35 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 453 849 $ Poids 35 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 112 899 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.