5041 Avenue GLENCAIRN · Montréal
Valeur estimée
1 712 600 $
Unifamiliale · 10 637 $/m² · 161 m² · constr. 1924 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 200 $
Rôle antérieur 1 492 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953822225030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49267500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 083 900 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
1 492 600 $
ID provincial
66023953822225030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 2 136 375 $ Poids 50 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 594 $ Poids 49 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 091 862 $ Poids 47 % |
| 4 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 933 201 $ Poids 47 % |
| 5 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −70 435 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 401 039 $ Poids 46 % |
| 6 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 2 726 255 $ Poids 42 % |
| 7 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 333 417 $ Poids 40 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 521 785 $ Poids 39 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 763 682 $ Poids 39 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −48 270 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 537 116 $ Poids 39 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −60 239 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 034 820 $ Poids 37 % |
| 12 | 4071, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (10 585 $/m²) 160,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 862 534 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.